居 屋 業 主 補 地 價 失 預 算
單 位 變 相 賤 賣 怨 地 產 代 理 失 職
有 居 屋 業 主 放 售 單 位 時 ， 只 參 考 地 產 代 理 提 供 的 補 地 價 資 料 ， 未 有 向 房 署 確 認 補 地 價 實 際 金 額 ， 最 終 因 要 支 付 高 昂 地 價 ， 變 相 將 單 位 以 超 低 價 出 售 。 有 地 產 界 人 士 提 醒 居 屋 業 主 ， 放 售 單 位 前 應 先 向 房 署 查 詢 補 地 價 實 際 數 額 ， 再 訂 出 放 盤 價 。
事 主 蔣 小 姐 去 年 放 售 居 住 了 13 年 的 慈 雲 山 慈 安 苑 居 屋 單 位 ， 由 於 單 位 未 向 房 署 補 地 價 ， 無 放 售 居 屋 經 驗 的 她 ， 在 參 考 當 時 綠 表 居 屋 的 成 交 價 後 ， 打 算 將 單 位 標 價 以 110 萬 元 ， 於 綠 表 市 場 放 盤 。 她 表 示 ， 當 時 代 為 放 盤 的 聯 榮 地 產 職 員 建 議 她 可 選 擇 透 過 房 署 補 付 居 屋 地 價 ， 繼 而 將 單 位 在 自 由 市 場 放 售 ， 「 代 理 話 單 位 補 地 價 只 須 約 50 萬 ， 只 要 成 交 價 單 位 達 160 萬 或 以 上 ， 不 但 可 以 達 到 我 
理 想 價 位 ， 單 位 
自 由 市 場 亦 都 會 更 容 易 出 售 。 」
補 地 價 73 萬 元
蔣 小 姐 坦 言 ， 當 時 相 信 代 理 建 議 ， 遂 同 意 將 單 位 以 165 萬 元 於 自 由 市 場 上 放 售 。 惟 因 市 況 淡 靜 ， 及 後 一 年 仍 無 買 家 承 接 ， 她 遂 今 年 年 初 裝 修 單 位 ， 再 嘗 試 放 盤 。 最 終 地 產 公 司 今 年 4 月 底 終 成 功 覓 得 買 家 ， 成 交 價 約 163 萬 元 。 「 簽 臨 時 買 賣 合 約 前 ， 我 再 問 代 理 單 位 補 地 價 要 幾 多 錢 ， 代 理 仍 然 話 大 約 補 50 萬 ， 我 先 簽 臨 時 買 賣 合 約 。 」
簽 約 後 ， 蔣 小 姐 按 照 程 序 向 房 署 正 式 申 請 為 單 位 評 估 補 地 價 數 額 ， 約 一 個 月 後 ， 由 房 署 委 託 的 測 量 師 行 發 信 通 知 她 ， 單 位 補 地 價 數 額 高 達 73 萬 元 。 「 我 睇 到 封 信 嚇 
一 跳 ， 因 為 扣 除 補 地 價 ， 單 位 實 質 係 以 90 萬 出 售 ， 如 果 我 早 知 要 補 咁 多 錢 ， 就 唔 會 將 層 樓 個 價 標 得 咁 低 。 」
蔣 小 姐 隨 即 向 房 署 上 訴 ， 惟 測 量 師 行 最 終 只 將 補 地 價 金 額 調 低 8,000 元 。 由 於 她 已 與 買 家 簽 訂 合 約 ， 無 奈 下 繼 續 成 交 物 業 。 她 埋 怨 地 產 代 理 在 交 易 過 程 未 有 提 醒 她 到 房 署 查 詢 單 位 補 地 價 金 額 ， 累 她 開 了 一 個 「 低 價 」 出 售 物 業 。
聯 榮 地 產 回 覆 ， 公 司 職 員 並 沒 有 提 供 同 等 呎 數 單 位 的 補 地 價 資 料 予 蔣 小 姐 ， 只 提 供 同 屋 苑 面 積 較 細 的 單 位 補 地 價 資 料 給 她 作 參 考 ； 而 在 商 議 價 錢 及 簽 署 臨 時 買 賣 合 約 期 間 ， 賣 家 提 出 如 何 查 詢 確 實 補 地 價 的 價 錢 ， 職 員 回 覆 居 屋 於 自 由 市 場 買 賣 ， 必 須 向 房 署 入 表 申 請 才 可 確 實 補 地 價 數 額 。
代 理 指 拖 延 佣 金
該 公 司 否 認 交 易 過 程 中 有 誤 導 賣 家 ， 更 表 示 在 買 家 付 訂 前 ， 代 理 曾 為 賣 家 爭 取 以 更 高 價 錢 出 售 。 該 公 司 又 表 示 ， 交 易 後 賣 家 多 次 因 用 補 地 價 問 題 拖 延 付 清 佣 金 ， 公 司 現 正 透 過 法 律 途 徑 向 賣 方 追 收 佣 金 。 檔 案 編 號 ： 0806007
回 應 ： 補 地 價 以 房 署 資 料 作 準
房 署 發 言 人 指 出 ， 居 屋 單 位 業 主 必 須 向 該 署 繳 付 補 地 價 ， 以 解 除 單 位 的 轉 讓 限 制 ， 才 可 將 單 位 在 公 開 市 場 出 售 、 出 租 、 轉 讓 或 加 按 ， 業 主 須 繳 付 3,000 元 作 為 遞 交 繳 付 補 價 申 請 書 的 費 用 。 該 署 會 委 聘 測 量 師 為 單 位 進 行 估 價 ， 任 何 自 行 估 值 或 透 過 非 該 署 委 聘 之 測 量 師 行 進 行 的 估 值 均 不 能 作 準 。
地 產 業 內 人 士 郭 家 豪 指 出 ， 居 屋 補 地 價 金 額 受 樓 市 市 況 、 單 位 坐 向 、 樓 層 、 面 積 等 因 素 影 響 ， 但 實 際 補 地 價 數 額 以 房 署 所 計 算 為 最 終 決 定 ， 而 由 申 請 至 通 知 實 際 數 額 約 一 個 月 。
由 於 放 售 單 位 與 實 際 出 售 單 位 可 能 相 隔 一 段 時 間 ， 他 提 醒 業 主 出 售 居 屋 單 位 前 ， 應 先 向 房 署 查 詢 補 地 價 確 實 數 額 ， 並 參 考 近 月 同 類 型 須 補 地 價 單 位 的 成 交 價 ， 在 放 盤 價 加 上 若 干 百 分 比 ， 防 止 因 市 況 浮 動 及 大 幅 上 升 而 令 補 地 價 金 額 出 現 很 大 差 距 。
2002